Administración de condominios
Como complemento y explotación de nuestro conocimiento, ofrecemos la ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES, a través de personal capacita y Certificado ante La Procuraduría Social (PROSOC).
Porqué sabemos que trabajas y no tienes tiempo para administra el edificio donde vives; porque no quieres tener problemas personales con tus vecinos; y porque más que nada te gusta tener tranquilidad y comodidad dentro y fuera de tu departamento u hogar, es que ofrecemos el servicio de administración de condominios externo.
Somos un despacho de abogados y derivado de ello es que prestamos los servicios de INMOBILIARIA, ya sea para regularizar predios en todo sentido, RECUPERAR INMUEBLES DE INVASORES o de inquilinos que incurren en el abuso de confianza, asimismo APOYAMOS EN LA VENTA Y RENTA DE INMUEBLES, y en su caso, en la administración de los mismos cuando se encuentren bajo el régimen de Propiedad en Condominio.
Una vez contratados nuestros servicios profesionales, aprovechamos al máximo los recursos económicos reflejados en sus cuotas de mantenimiento con el fin de mejorar la calidad de vida de los condóminos, obteniendo los mejores niveles de sana convivencia, seguridad, limpieza, mantenimiento y la mayor plusvalía para el condominio.
LOS BENEFICIOS DE LA ADMINISTRACIÓN EXTERNA principalmente son que las decisiones que se toman en el condominio son imparciales y objetivas, con el fin de conciliar los intereses de todos los condóminos, además de que el despacho al contar con conocimientos más allá de los que encierra la propia Ley de Propiedad en Condominio, puede hacer cumplir ciertas determinaciones si así lo permite y autoriza la asamblea general; con ello los problemas que pudieran presentarse en su condominio se resolverán de manera profesional y oportuna a diferencia de contar con un administrador interno que pueda dedicar algunas cuantas horas de la semana para administrar su condominio.
LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS es planificar, organizar, tutelar y fiscalizar las actividades y recursos con los que cuenta un condominio, a través de la aplicación de la Ley. Este proceso se lleva a cabo a través de un administrador de condominios profesional o un administrador condómino, ambos necesariamente son nombrados por la asamblea general. La administración de condominios busca la sana convivencia entre los condóminos y generar valor al condominio, es decir la plusvalía que se le da al mantener en buen estado las áreas comunes y amenidades del inmueble.
NUESTRO SERVICIO INCLUYE en primer término y una vez que se contraten nuestros servicios por un periodo no menor a doce meses:
- - Investigación de entrada o evaluación de servicios actuales, detectando inquietudes, intereses y necesidades de los condóminos.
- - Diagnóstico de la situación financiera del condominio para determinar lo que se puede logra para darle plusvalía al inmueble o mantenerlo en su estado de entrega.
- - Una vez determinada la situación económica del inmueble, elaborar y presentar un plan de acción de mejoras.
- - Investigación de la situación legal del inmueble
- - Desarrollo del servicio a la medida de sus necesidades
- - Elaboración de acuerdos de servicio, tiempo de entrega de reportes, tiempos de atención y resolución de problemas, etc…
- - Plan de trabajo donde se detallan las actividades para implementar el servicio contratado
- - Propuesta para el cobro de cuotas mensuales de mantenimiento y administración
- - Acuerdos con proveedores que resultan favorables en costos y ahorros
- - Formación del programa de mantenimiento
- - Adecuación de proyectos en áreas comunes
- - Gestión presencial cada 15 días
- - Registro de libro de actas de asamblea ante la PROSOC (Procuraduría Social)
- - Registro del libro de actas ante la Procuraduría Social (PROSOC)
- - Presentación del proyecto del reglamento interior del condominio, así como el registro del mismo, una vez aprobado por los condóminos
- - Gestión de cobranza, recepción de pagos, emisión de comprobantes
- - Trámites y gestiones ante dependencias del gobierno para atender necesidades en vía pública que afecten al condominio y las que resulten benéficas
- - Difusión y Ejecución de Acuerdos
- - Reuniones de trabajo con Comité de Vigilancia
- - Pago de servicios generales y a proveedores de áreas comunes
- - Seguimiento y control del programa de mantenimiento
- - Elaboración y entrega mensual de estados de cuenta de los ingresos y egresos del condominio
- - Conservación de áreas comunes y la propiedad en general
- - Gestión de quejas ante las autoridades
- - Mediación de controversias entre condominios
- - Llevar a cabo juntas de asamblea; cuatro juntas por año de conformidad con el artículo 29 fracción I del La Ley de Propiedad en Condominio
- - Mantener informados a todos los condóminos sobre los acontecimientos relevantes, mediante boletines o correos electrónicos
- - Elaboración del directorio general de condóminos
